|
Купить Гарантия | |
| Код работы: | 54437 | |
| Дисциплина: | Юриспруденция | |
| Тип: | Курсовая | |
| Вуз: | Неизвестен - посмотреть другие работы и дисциплины по этому вузу | |
| Цена: | 390 руб. | |
| Просмотров: | 1744 | |
| Уникальность: | В пределах нормы. При необходимости можно повысить оригинальность текста |
|
| Содержание: |
Содержание Введение 3 1. Задаток как обеспечение обязательства при купле-продаже объекта недвижимости 6 1.1 Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 6 1.2 Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 8 Глава 2. Способы обеспечения обязательств из договора аренды недвижимого имущества 12 2.1 Поручительство. Залог 12 2.2 Обеспечительный платеж. Неустойка. Удержание вещи 14 3. Ипотека как способ обеспечения обязательств 17 3.1 Понятие, виды и объекты ипотеки 17 3.2 Договор об ипотеке и закладная, государственная регистрация ипотеки 18 Заключение 22 Список использованных источников 24 Приложения 27 |
|
| Отрывок: |
Введение Вопросы правового регулирования сделок с недвижимостью и выбора способа обеспечения обязательств не теряют своей актуальности на протяжении многих лет. Сделки с недвижимостью, как правило, связаны с большим числом рисков и требуют выбора одного из способов обеспечения обязательств. В практике гражданского права различают такие формы обеспечения обязательств как задаток, способы исполнения обязательств, возникающие из договора аренды, ипотека. Любой способ обеспечения обязательств – это гарантия возврата денежных средств в установленный срок, гарантия должного исполнения обязательств. Изучение правовой природы способов обеспечения обязательств из договоров с объектами недвижимости позволяет определить сущность, значение данных способов, выделить проблемы их правового регулирования и сформировать рекомендации по изменению норм гражданского законодательства. Об актуальности темы курсовой работы также свидетельствует возрастающее число сделок с объектами недвижимости. Объем ипотечного жилищного кредитования на протяжении последних двух лет стремительно увеличивается. Так, например, объем ипотечного жилищного кредитования по состоянию на 01.01.2022 года составил 641 336,9 млн. рублей, по программам государственной поддержки – 150357,64 млн. рублей. Средневзвешенная ставка по ипотечному жилищному кредитованию составила 7,81 %. В течение 2022 года объем ИЖК несколько снизился, по состоянию на 01.01.2023 года объем ИЖК составила 470680,87 млн. рублей, по программам государственной поддержки объем кредитования составил 218120,66 млн. рублей. Тенденция увеличения объемов ипотечного жилищного кредитования влечет за собой необходимость совершенствования правовой базы регулирования, требуется обеспечение должного уровня защиты прав заемщиков и кредиторов, обеспечения полного исполнения обязательств перед банками.[...] 1. Задаток как обеспечение обязательства при купле-продаже объекта недвижимости 1.1 Понятие задатка. Форма соглашения о задатке Гражданский кодекс в п. 1 ст. 329 ГК РФ раскрывает следующие способы обеспечения исполнения обязательств: «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором» . Изучение норм данной статьи позволяет убедиться в том, что перечень способов обеспечения исполнения обязательств является открытым. Помимо перечисленных в данной норме, в других статьях кодекса также содержатся некоторые способы, такие как обеспечительная уступка (п. 1 ст. 824 ГК РФ2), удержание правового титула (ст. 491 ГК РФ). Законодатель дает возможность существованию непоименованному обеспечению обязательств. Самым известным непоименованным в ГК РФ способом обеспечения является товарная неустойка (стороны устанавливают в договоре, что в случае неисправности должника, он должен будет передать кредитору указанные договором вещи) . Однако законодатель не определяет критерии, согласно которым можно отнести тот или иной способ к способу обеспечения обязательств. Остановимся более подробно на изучении понятия задатка. Согласно ст. 380 ГК РФ, «задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения». Задаток предназначен для осуществления обеспечительной функции при заключении договоров с недвижимостью.[...] | |
|
Купить эту работу Гарантия возврата денег |
||
Другие готовые работы для скачивания, которые могут Вам подойти
| Тема: | Маркетинговый план недвижимости Вопросы 6,13,29,38,41,55 | Подробнее |
| Тип: | Контрольная | |
| Вуз: | АГАУ | |
| Просмотры: | 13754 | |
| Тема: | Купля-продажа недвижимости и предприятий | Подробнее |
| Тип: | Курсовая | |
| Вуз: | БЮИ | |
| Просмотры: | 16948 | |
| Тема: | Земельный участок как объект недвижимости | Подробнее |
| Тип: | Курсовая | |
| Вуз: | КемГУ | |
| Просмотры: | 1886 | |
| Тема: | Глава 2 Особенности правового регулирования отношений между субъектами договора купли-продажи недвижимости | Подробнее |
| Тип: | Часть дипломной | |
| Вуз: | Неизвестен | |
| Просмотры: | 1712 | |
| Тема: | Маркетинговый план недвижимости | Подробнее |
| Тип: | Контрольная | |
| Вуз: | АГАУ | |
| Просмотры: | 11772 | |
| Тема: | Рынок недвижимости и его особенности | Подробнее |
| Тип: | Контрольная | |
| Вуз: | ОмГА | |
| Просмотры: | 1592 | |
Поиск других готовых работ, выполненных в «ИнПро»
